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Propriétaire ou locataire qui paye quoi ?

Introduction

Le locataire a des droits et des obligations, mais le propriétaire encore plus ! Vous avez trouvé un appartement ou une maison qui vous plait ? Avant d’en devenir le locataire, si le propriétaire est d’accord pour vous le louer, quels sont les points à vérifier, quels sont ses obligations et les vôtres? Découvrez ce qu’on appelle un logement décent...

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Le locataire a des droits et des obligations, mais le propriétaire encore plus ! Vous avez trouvé un appartement ou une maison qui vous plait ? Avant d’en devenir le locataire, si le propriétaire est d’accord pour vous le louer, quels sont les points à vérifier, quels sont ses obligations et les vôtres? Découvrez ce qu’on appelle un logement décent, et quels sont vos recours si votre location n'offrait pas  un minimum de confort et sécurité.

Propriétaire et locataires : qui payent quoi ?

le locataire ou le propriétaire qui paye ?

Obligations du locataire

Le locataire doit :

-Verser un dépôt de garantie, au moment de la signature du bail, s'il est prévu au contrat.

« Le montant du dépôt de garantie équivaut environ à 1 mois de loyer, hors charges ». Ce dépôt devra être restitué dans un délai maximal de 2 mois à compter le jour de la remise des clés.

Le propriétaire pourra cependant conserver tout ou partie du dépôt de garantie pour couvrir loyers ou charges impayés, et les frais de remise en état du logement en cas de détériorations causées par le locataire

- Assurer votre logement auprès d’une compagnie d’assurance

Afin de préserver le droit du propriétaire contre tout risque de détérioration, la loi oblige le locataire à assurer son logement.

Une attestation le prouvant doit être présentée au propriétaire avant de signer le contrat de bail, sinon la convention pourrait être résiliée par le bailleur.

Cette souscription est renouvelable chaque année.

Vous devez également

- Prendre à votre charge l’entretien de la moquette, du lino, des peintures ou de la vitrification du parquet mais aussi de la chaudière, des canalisations, de l’électroménager et toutes les détériorations causées par vous.

- Ne pas sous-louer une partie ou la totalité de votre logement ou encore de céder le bail, sans l’autorisation du propriétaire.

- Ne pas créer de problèmes avec vos voisins (nuisances sonores, olfactives, etc…)

- Ne pas transformer votre logement en bureau et ou à l’inverse changer des locaux professionnels en logement.

- Ne pas relooker votre logement sans l’autorisation de votre propriétaire

- Accepter dans votre logement ou dans les parties communes tous travaux d'amélioration voulus par votre propriétaire.

- Et surtout payer le loyer et les charges, à la date stipulée sur le bail.

La liste des charges à payer par le locataire

Les frais causés par l’entretien :

-de l’ascenseur

-des parties communes

-des antennes collectives 

Le locataire doit également prendre en charge :

-ses dépenses de chauffage et d’eau

-les impôts et redevances 

-les taxes : d'enlèvement des ordures ménagères ou de balayage 

Les justificatifs des charges sont mis à la disposition du locataire pendant un mois après l'envoi du décompte de charges.

Avant de signer un bail

maison à louer

La location offre-t-elle confort et la sécurité

Parfois  alors que vous avez le coup de cœur pour la jolie déco d’un appartement ou une maison, et que vous allez en toute confiance à signer le bail, le propriétaire ne devrait pas être autorisé à le louer.

Avant de signer le bail vérifiez si :

- le diagnostic plomb et le diagnostic amiante d’un expert ont bien été réalisés

- les sols et les plafonds sont solides, ne présentant aucune présence d’infiltrations ni de remontées d’eau sur les murs.

- l’étanchéité des fenêtres et de la toiture est bonne.

- les escaliers sont conformes. Pour qu'un escalier soit aux normes, la hauteur de chaque marche doit être comprise entre 17 cm et 20 cm, et l’escalier doit être sécurisé par un garde-corps qui a pour rôle de nous protéger d’un risque de chute.

-  les pièces sont suffisamment grandes.  La pièce principale doit avoir au-moins une superficie de 9 m2 avec une hauteur sous plafond de 2,2 m ou un volume de 20 m3 calculé en prenant en compte la partie de la pièce dont la hauteur est supérieure ou égale à 1,80 m.

- L’éclairage naturel est suffisant, et comprend des fenêtres s’ouvrant sur l’extérieur pour permettre un renouvellement d’air suffisant

- Le logement est bien ventilé (deux bouches d’aération, entrée ou un sortie,  ou une bouche de sortie + entrées d’air dans les pièces principales. 

Vérifiez si l’électricité est bien aux normes

- les fils électriques doivent être en bon état,  sans qu’aucun ne soit dénudé

- Il doit y avoir prise ou un éclairage dans chaque pièce, de façon à pouvoir éclairer toutes les pièces et les accès

Vérifiez le chauffage

Le chauffage doit être en bon état de fonctionnement quand on loue un logement. Faut-il le rappeler, un chauffage défectueux peut déclencher une explosion

Vérifiez si la cuisine est bien aux normes

-Une cuisine doit comporter un évier avec un siphon muni d’une évacuation des eaux, de l’eau potable chaude et froide, et une pression suffisante.

-L’alimentation électrique doit être adaptée au fonctionnement des appareils ménagers courants et surtout permettre de recevoir un appareil de cuisson (par exemple une prise de courant adaptée à la puissance d’une plaque chauffante, et s’il s’agit d’un mode de cuisson gaz, il  faut vérifier que les canalisations de gaz sont en bon état.

Vérifiez dans la salle de bain et les toilettes

- S’il n’y a pas de problèmes avec l’évacuation des eaux usées

- Si les sanitaires sont séparés de la pièce principale, permettant ainsi l’intimité.

- S’il y a bien un lavabo et dans la cuisine un évier alimenté en eau potable (eau chaude et froide), avec une pression suffisante, et une évacuation des eaux avec siphon. Toutefois la présence d’une douche, baignoire et lavabo ne sont pas obligatoires dans la pièce d’eau, s’il existe un point d’eau dans la cuisine

- Si l’éclairage dans la salle d’eau est suffisant et  fonctionne bien afin d’éviter tout risque d’électrocution.

Vérifiez dans les toilettes

- S’il y a bien une séparation entre les WC et la cuisine

- Si les toilettes sont facilement accessible et dans le même bâtiment. On ne peut proposer à la location un logement quand les toilettes sont à l’extérieur. 

propriétaire ses obligations

Les obligations du propriétaire :

A part, ce qui est le minimum, vous louer un logement décent :

Le propriétaire doit prendre à sa charge :

- les réparations (ou le remplacement) : de la chaudière, des radiateurs, de la ventilation, ou des volets roulants.

- Les réparations ou les dégradations dont vous n'est pas responsable

-  les travaux de ravalement.

La loi sur le logement décent

Un propriétaire ne peut louer qu’un logement qui répond à un confort minimum et surtout ne portant pas atteinte à la sécurité ou à la santé du locataire. C’est la loi !
 

Vous avez un doute sur la conformité de votre logement ?

La vérification de la conformité du logement loué ou sous-loué aux caractéristiques de décence peut intervenir à tout moment de la location :

Si vous le souhaitez, vous pouvez faire appel à un professionnel pour vérifier et confirmer ou non la présence du risque. 

- lors de la signature du bail et de l’état des lieux

- au moment de l’entrée dans les lieux

- en cours de bail, lorsque vous  habiterez déjà dans le logement 

En cas de litige

Concernant la décence d'un logement, la commission départementale de conciliation peut être saisie à titre facultatif avant un recours contentieux, ou vous pouvez saisir le tribunal d'instance

signature d'un bail location

Le logement n’est pas aux normes de décence

Le juge peut :

-  contraindre le propriétaire à faire les travaux nécessaires,

- imposer une réduction de loyer,

- fixer des dommages et intérêts.

Si vous constatez que l’appartement ou la maison où vous vivez sont des  logements indécents vous pouvez quitter les lieux sans préavis

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Commentaires

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Toutpratique
Le 18/04/2019
Bonjour Manon, Il existe des mannequins de tous styles ! Mais le plus souvent les mannequins dont on voit les photos dans les magasines et qui défilent pour les couturiers sont grandes et minces.
Huriye
Le 18/04/2019
Bonjour, je voudrais savoir, si on a pas touts vos critères pour être mannequin pouvons-nous être mannequin quand même ?
Manon
Le 18/04/2019
Bonjour, Es-ce que si on a pas tout les critères pour être mannequin seront nous accepter quand même ?
Toutpratique
Le 01/04/2019
Bonjour Mouhamed, Suivez les conseils de l'article de Toutpratique : Comment devenir mannequin https://www.toutpratique.com/12-Savoir-vivre/5840-Comment-devenir-mannequin-.php
Mouhamed karim
Le 31/03/2019
Bon jour , moi je ma pelle Mohamed karim j'ai 15 ans habit à l'Algérie mon rêve devenu un mannequin Dans mon pays, il n'y a pas d'endroit où devenir styliste J'ai une beauté blanche, tu peux m'accepter comme exposant Merci d'avoir écouté. J'espère que vous m'enverrez par mon courrier. Je vous enverrai mes photos Je suis désolé pour l'expression je suis nouveau dans la langue française et merci beaucoup
Anna
Le 30/03/2019
Bonjour, vos conseils m'ont beaucoup servis. Merci
theresa
Le 21/03/2019
Merci pour vos conseils
Toutpratique
Le 06/11/2017
Bonjour Moschar, Vous voulez un conseil ? Oubliez leur mauvaise éducation et n'ayez en tête que leur qualité. Un jour, bien plus tard, vous leur en parlerez et leur direz que vous avez été peiné. Mais pas "à chaud".
Moschar
Le 06/11/2017
Bonjour Claudine. Cela fait une dizaine d'années que je vis en France, j'ai perdu récemment mon père (à l'étranger) et aucun de mes voisins (que j'ai invité à plusieurs reprises chez moi) ne m'a présenté des condoléances, cela m'a choquée et je ne sais plus comment me comporter vis à vis d'eux, quelle est la règle du savoir-vivre à suivre ? Merci de votre réponse.
Deuil
Le 21/04/2017
Bonjour ! Merci pour ce très bel article, .Encore merci !
Toutpratique
Le 08/07/2016
Bonjour Nanou.G,Ecrivez : "Avec notre profonde sympathie" ou encore "Avec nos sincères condoléances"
Nanou.G
Le 08/07/2016
Bonjour, la sœur de notre collègue est décédée, et nous voulons lui offrir une gerbe pour l'enterrement mais nous ne trouvons pas les mots à mettre sur la banderole. Que puisons nous écrire ? MERCI
Toutpratique
Le 16/11/2015
Bonjour Céline, Il ne s’agit pas d’une fête ou d’un anniversaire. Donc n’emmenez rien. A moins que vous leur apportiez des gâteaux faits par vous-même. Sauf évidemment votre tendre amitié et votre présence chaleureuse.
Céline.c
Le 16/11/2015
Bonjour, je souhaiterai présenter mes condoléances au domicile de mon amie qui as perdu son papa, il y aura également la maman qui il me semble est allergique à certaines fleurs, que dois-je emmener? Merci de vos conseils
Toutpratique
Le 18/10/2015
Bonjour Monique, la seule règle en matière de condoléances c’est justement de faire parler son cœur ! Nous avons tous du mal à exprimer des condoléances. Mais même si l'on est maladroit, même si on ne sait pas quoi dire, ce qui importe c'est l’émotion. C’est cela qui compte. La sympathie. Pas la forme. Exprimez ce que ce deuil représente pour vous, évoquez les souvenirs que vous avez partagé avec le défunt. Décrivez ses qualités et écrivez la perte que la mort de votre ami représente pour vous. Ayez un mot gentil pour son épouse à qui vous écrivez. Mettez-vous à son service. On en fait jamais assez trop pour témoigner son soutien à quelqu’un qui en a besoin
Monique
Le 18/10/2015
Merci.Hier un ami d'enfance est mort, et je ne sais pas comment envoyer à sa femme mes condoléances ? Pouvez-vous m'aider ? Merci du fond du coeur.
Lilliane
Le 18/10/2015
Bonjour à toute l'équipe toutpratique. Merci pour votre aide. Grâce à vous j'ai appris comment bien présenter ses condoléances
cerise
Le 13/08/2015
Bonjour,Les exemples de textes sont très bien, il est normal dans un tel moment de ne plus savoir quoi faire ou meme comment, merci pour ces explications et bons conseils.
Toutpratique
Le 03/07/2015
Bonjour Bertrand, Que vient faire la normalité dans un deuil. Il s’agit seulement de sentiment, de respect. Chacun est libre de témoigner sa peine comme il l’entend.
Bertrand
Le 03/07/2015
Bonjour,Est il normal d aller aux funérailles de son ex femme ? Merci
deuilinfo
Le 11/03/2015
Merci pour cet article si bien écrit. Le deuil est un processus encore trop méconnu, j'espère que ce dossier pourra aider à sensibiliser, à mieux comprendre ce que traversent les personnes en deuil et ainsi éviter certaines maladresses encore trop présentes travail.
Toutpratique
Le 31/01/2015
BONJOUR Filou05 Vous trouverez dans cet articles des modèles de lettres de condoléances. Vous pouvez vous en inspirer. Toutefois précisez dans votre lettre que vous auriez aimé lui écrire avant et que malheureusement vous n’aviez pas son adresse. Ecrivez lui également ce que vous venez de vous écrire, c’est-à-dire faites-lui part des bons souvenir que vous gardez de votre dernière rencontre avec eux.
Filou05
Le 31/01/2015
BONJOUR,j'ai connue un couple quand j'était avec mon ex mari !!!et son mari a cette personne est décédée au mois de septembre et je vient tout juste d'avoir son adresse car je les avais perdue de vue et les conséquences d'un divorce qui n'est pas toujours facile pourriez vous m'aider à rédiger une lettre car j'ai eu des bons souvenirs avec ses personnes merci
Filou
Le 31/01/2015
BONJOUR,je voudrais écrire une lettre de condoléance a une personne que j.ai connue quand j.etait avec mon ex mari qui a perdu son époux au mois de septembre que je viens d.avoir son adresse merci de m.aider
Toutpratique
Le 20/01/2015
Bonjour Céu76, Bien sûr que vous pouvez envoyer ce mot de condoléance au directeur de l’entreprise. Sans nul doute, toute l’équipe sera touchée par cette attention si délicate.
Céu76
Le 20/01/2015
Bonjour, J'ai un ancien collègue qui est décédé la semaine dernière. J'ai écrit une lettre de condoléance à son épouse et je voulais savoir si je pouvais envoyer un mot de soutient au directeur de l'entreprise dans laquelle travaillait on collègue. En fait j'avais gardé un très bon souvenir de cette période ou j'avais travaillé là bas et je voulais savoir si cela se faisait de leur envoyer une carte aussi pour témoigner de ma sympathie auprès de l'équipe de travail dans ce moment difficile. Merci de votre réponse, car j'ai peur de faire un impair.Céu
Toutpratique
Le 07/01/2015
Bonjour Jejette, Vous pouvez écrire, quelque chose comme ça : Quelle triste nouvelle ! Je n’ai hélas très peu connu Madame xxxx, qui a présidé avant vous de notre association. Un grand merci de m’avoir informé de son décès.
Jejette
Le 07/01/2015
bonjour,Je viens d'apprendre par email le décès de notre vice présidente de notre association sportive. Malheureusement je ne les pas beaucoup connu . C'est notre présidente qui me l'a annoncé. Et je ne sais pas quoi lui répondre a l'email. Pouvez vous m'aidez? Merci
Jejette
Le 07/01/2015
bonjour,Je viens d'apprendre par email le décès de notre vice présidente de notre association sportive. Malheureusement je ne les pas beaucoup connu . C'est notre présidente qui me l'a annoncé. Et je ne sais pas quoi lui répondre a l'email. Pouvez vous m'aidez? Merci
Toutpratique
Le 05/11/2014
Bonsoir Claire,Tout dépend des liens que vous avez tissé avec la personne décédée et son entourage. S'il s'agit de proches, téléphonez. S'il s'agit de relations éloignées écrivez.
Claire
Le 05/11/2014
Bonsoir,Auriez-vous la gentillesse de me dire si je peux juste téléphoner pour addresser mes condoléances? Merci pour votre gentillesse et tout ce que vous faites pour nous aider.
Momo
Le 05/11/2014
Je dois écrire à ma voisine pour le décès de son mari. Quoi mettre ?
youno
Le 02/11/2014
Bonsoir j aime cette page.adresse un bouquet de fleur a un homme c est coule ?
Toutpratique
Le 23/04/2014
Bonjour Michelle, Il n’y a pas de délai réglementaire. Si vous venez d’apprendre ce décès, évoquez-le dans la lettre (et non la carte) que vous écrirez
Michelle
Le 22/04/2014
bonjour, jusqu'à combien de temps après un décès est-il correct d'envoyer une carte de condoléances ?Je vous remercie.
saad
Le 20/03/2014
je cherche un mot pour qualifier ou appeler les personnes qui viennent présenter des condoléances.merci
Toutpratique
Le 08/10/2013
Petit rappel : nous n'adressons nos conseils gratuits qu'à ceux qui s'adressent à nous gentiment et poliment. "Bonjour, svp, merci" Sans doute ça compte pour vous, eh bien pour nous aussi !
jemalouca
Le 08/10/2013
Je viens d'apprendre le décès d'une ancienne collègue mais 1 an après ! je suis peinée de ne pas avoir su avant....est-il déplacé d'envoyer un courrier à son mari que maintenant ?
coletteh
Le 23/05/2013
Merci pour votre article, cela m'a aidé à formuler ma lettre.
Marie
Le 15/05/2013
Merci beaucoup de votre réponse et de votre rapidité.
Claudine
Le 15/05/2013
Bonjour Marie, Adressez cette lettre à votre dentiste, et dans le texte que vous écrirez, évoquez son mari.
Marie
Le 14/05/2013
Bonjour, Je souhaite écrire une lettre de condoléances à ma dentiste qui vient de perdre son fils de 16 ans dans un accident de voiture. Je ne la connais pas beaucoup, bien qu'elle me soit très sympathique. Dois-je m'adresser à elle seule, sachant que son mari ne me connaît pas, ou à "Madame et Monsieur" ? Merci de vos conseils.
Toutpratique
Le 06/03/2013
Bonjour Juju, La seule règle en matière de condoléances c’est le cœur ! Nous avons tous du mal à exprimer des condoléances. Mais même si on est maladroit, même si on ne sait pas quoi dire, l’émotion est là. Et c’est cela que la personne à qui on s’adresse ressent. C’est cela qui compte. La sympathie. Pas la forme. Vous avez envie de vous exprimer quand vous voyez cette personne en deuil devant vous, faites-le. Même si vous avez déjà envoyer un mot. On en fait jamais assez trop pour témoigner son soutient à quelqu’un qui en a besoin
JUJU
Le 05/03/2013
Bonjour,J'ai beaucoup de mal a exprimer mes condoléances oralement. Je pense que les personnes deuvent tellement souffrire que leur dire risque de leur rappeler alors que peut etre il avait 5minute l'esprit occupé à autre chose. Enfin je ne sais pas combien de temps après le décés il est encore judicieux d'exprimer nos condoléance oralement et personnellement? Car une carte de la famille est tjrs envoyé mais lorsque je croise la veuve dois je lui redire? Merci pour votre réponse. Juju
Claudine
Le 24/01/2013
Bonjour Audrey, Dans le domaine des condoléances la seule chose qui importe c’est le cœur ! Vous avez envie d’écrire un mot à cette famille, vous avez des mots à dire, dites-les ! Quand on est frappé par un deuil, et que l’on souffre, la seule chose qui console, ce sont justement les témoignages sincères. N’hésitez pas, écrivez ce mot.
audrey
Le 24/01/2013
Bonjour.Je travail dans le milieu médical et je voulais savoir si ca se fait de témoigner nos condoléances a une famille immédiatement apres que je leur annonce le deces. Merci
Peter
Le 17/11/2012
Merci pour ces informations. Mon grand-père vient de mourir et je cherche un salon funéraire; Est-ce qu'il y en a qui font les obsèques chrétiennes et musulmanes? Est-ce que c'est très cher?
Toutpratique
Le 17/08/2012
Bonjour Martine, Vous pouvez accompagner vos fleurs d'un mot de condoléances. Mais en aucun cas vous ne pouvez vous dispenser de ce mot.
Martine
Le 17/08/2012
Bonjour a toute l'équipe de Touptratique et un grand merci pour l'aide que vous nous apportez.Une question: si j'envoie des fleurs eske je peux éviter d'envoyer un mots de condoléances?
hugo
Le 09/03/2012
merci pour les conseils !
houda
Le 02/12/2011
merciii boucoup parce que sayé je conné commanc écrire la lettre merciiiiiiiiiiiiiiiiii boucoup je t'aime nordine
Syl
Le 27/11/2011
Super ce site! Bien meilleur que les autres sites qui proposent des lettres de condoléances d'un autre temps.
Claudine
Le 07/11/2011
Il est à remarquer que la plupart des personnes curieuses des règles de savoir-vivre n'en respectent aucune quand elles écrivent un mail.Cliquez sur ce lien : http://www.toutpratique.com/edito-74-A-ceux-qui-m-ecrivent-.php
Shan
Le 06/11/2011
Lors que nous recevons une carte de condoléances de Ex: Mme Aline Lapointe et M. Casimir Laurent, nous envoyons une lettre de remerciement à Mme Aline Lapointe et M. Casimir Laurent OU à Mme et M. Casimir Laurent ... Sachant que ce couple est marier. Devons-nous respecter comment le nom des expéditeurs (tel qu'écrit ou encore devons nous la reformuler) Merci de répondre ...
el-fakih
Le 19/10/2011
how to write condolence of letter?could you give me some example?
Marine
Le 02/09/2011
Je dois annoncer le décès d'un de mes collègues de bureau à nos clients réguliers de l'hotel dont il était l'interlocuteur privilégié.J'ai un niveau d'anglais corect, cependant je ne sais pas quelle formule utiliser pour ce cas particulier, merci de votre aide.
Claudine
Le 10/07/2011
Merci Nelly, C’est gentil ! Un dictionnaire risque d’être rébarbatif ! Quant aux livres, là, c’est différent, j’en ai écrit quelque uns … et pour info, je suis en train d’en écrire un autre sur le nettoyage des vêtements qui sortira début janvier !
Nelly
Le 10/07/2011
Bonjour. A quand un livre ( dictionnaire ) regroupant toutes ces catégories ? Merci pour ce site qui deviens mon meilleur ami chaque jour un peu plus
amasesy
Le 26/06/2011
oui
amasesy
Le 26/06/2011
examples de lettre de condoleance
dgici
Le 06/03/2011
Bonjour,Il est en effet important de toujours exprimer ses condoléances, même par un petit mot. Il y a quelques conseils et formules sur ce site. Jean
Claudine
Le 22/01/2011
Bonjour Laomma, Si vous avez eu l’occasion de remercier ou de dire un petit mot oralement aux personnes qui vous ont témoigné de l\\\'amitié dans ces moments difficiles, cela suffit.A bientôt, Claudine
laomma
Le 21/01/2011
bonjour,doit-on, lorsque l\'on a reçu des courriers de condoléances (voisins, collègues...) après un décès familial, répondre, par écrit, à ces courriers? Ou un simple remerciement oral suffit-il? Merci de vos conseils
ail
Le 09/09/2010
merci bcp pour ces conseils
Claudine
Le 05/09/2010
Bonjour Killish, Tant mieux si ce texte vous a aidé ! En tout cas c’est gentil de le dire ...A bientôt, Claudine
Kilish
Le 05/09/2010
Brillante idée d\'avoir publié cet article. Une excellente initiative qui vient en aide à tous!
Claudine
Le 18/08/2010
Bonjour Monna, c\'est si triste... Mais personne ne peut écrire cette lettre à votre place. Je vais vous donner un conseil tout de même, faites court, dites que vous pensez à eux, que vous les embrasser et que vous les aimez. Et surtout soyez près d\'eux physiquement.A bientôt, Claudine
monna
Le 18/08/2010
Qu\'écrire à une famille qui vient de perdre son fils de 20 ans dans un terrible accident? j\'arrive pas trouver les mots.Merci d\'avance
vivi
Le 29/07/2010
merci beaucoup !!!
Claudine
Le 01/07/2010
Merci AV, c\'est gentil ! et c\'est justement pour aider les personnes dans l\'embarras que j\'ai écrit cet article !A bientôt, Claudine
av
Le 01/07/2010
super aide
zineb
Le 28/10/2009
salut
magali
Le 23/10/2009
nous devons présenter nos condoléances à des personnes de conaissances qui viennent de perdre leur petit fils. nous sommes dans l\'embaras à peopos du texte.
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