Louer ou acheter

Introduction

Vous devez déménager, et vous visitez des maisons ou des appartements. Mais  ne signez aucun contrat de location ou de vente sans vérifier certains points concernant votre futur logement.  Evitez-vous les mauvaises surprises, les déceptions et les regrets ! Grâce à nos conseils louez ou  achetez malin !    Près de ...

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Vous devez déménager, et vous visitez des maisons ou des appartements. Mais  ne signez aucun contrat de location ou de vente sans vérifier certains points concernant votre futur logement. Evitez-vous les mauvaises surprises, les déceptions et les regrets ! Grâce à nos conseils louez ou achetez malin !

Louer ou acheterdes clefsPrès de votre future logement

Est-ce qu'il y a :

- des transports en commun, surtout si vous avez des enfants !

- d’écoles (si vous avez ou si vous allez avoir des enfants).

De nombreux transports et la proximité d’écoles sont des atouts de taille, qui donnent de la valeur à l’appartement ou à la maison.

- des commerces (en sachant tout de même que des commerces ou restaurants style « fast-food » en rez-de-chaussée de votre immeuble ne pourra provoquer que des troubles de voisinage.

Vérifiez l’environnement de l’immeuble ou de la maison

-        les espaces verts 

-        les maisons ou les immeubles environnants

Un bon point s’il y a un parc non loin de la maison ou de l'immeuble en revanche un mauvais si la maison ou l'immeuble est entouré d'édifices délabrés.

Des maisons en cours de construction ou une tour en attende de démolition peut par la suite entraîner de graves nuisances.

Et le parking ?

Un appartement avec parking même si vous n’avez pas de voiture peut toujours être utile, on peut le louer ou s’il est fermé s’en servir de débarras.

Demandez donc à voir le parking.

Un bon point s’il est grand et facile d’accès!

La façade de l’immeuble ou de la maison

Vérifiez si la façade de l’immeuble ou de la maison vous parait en mauvais état, demandez la date du dernier ravalement.

Soyez attentif au montant de la somme qui pourrait vous être réclamé plus tard pour un futur ravalement.

Le toit de l’immeuble ou de la maison

Si vous devez louer ou acheter un appartement au dernier étage,  touchez les murs, s’ils sont chauds l’été et froids l’hiver, cela signifie que le l’appartement est mal isolé. 

Si vous devez louer ou acheter une maison vérifiez la couverture du toit : la ligne de faitage doit être rectiligne, les pans devant être bien plats.

Voyez s'il manque des tuiles ou des ardoises.

Et si vous pouvez monter sur le toit, examinez l'état des souches de cheminées et les éventuelles raccords.

Un toit d'une maison ou d'un immeuble, en mauvais état c'est des dégâts des eaux assurés les jours de pluie !

Trucs

Vérifiez l’état du toit en étant dans les combles ou le grenier

Dans le grenier ou les combles de la maison ou de l'appartement, un jour de grand soleil, du premier coup d’œil vous pourrez constater les moindres trous, déplacements d'ardoises ou de tuiles.

Toute une constellation de points blancs apparait ?

Là c’est évident la toiture est en mauvais état : elle est donc à refaire entièrement ou en partie !

Examinez également l'état des gouttières.

Le remplacement des gouttières peut se révéler très couteux. 

Vérifier l’état des combles ou du grenier

Dans les combles ou le grenier vérifiez les éléments de charpente si les poutres sont rongées un traitement d’urgence s’impose.

Si les poutres sont humides, méfiez-vous, la toiture n’est pas étanche.

Avec une puissante lampe torche si le grenier n'est pas éclairé, vérifiez le plancher des combles : les fuites laissent des traces ! Appréciez le niveau de l'isolation (sous les pans de toitures ou au sol).

Vérifiez l’étage s’il s’agit d’un appartement

Chacun ses gouts !
Un étage élevé c’est souvent une luminosité garantie.

Un rez-de-chaussée peut être bénéfique pour une personne âgée ou avec handicap, et bien entendu, c’est un plus si vous pouvez bénéficier de la jouissance d’un jardin.

A l'intérieur de la maison ou de l'appartement

Vérifiez l’état des murs et du plafond

Une peinture qui cloque sur un mur, un papier peint qui se décolle peut démontrer  des problèmes d’humidité ou de dégât des eaux.

Donc n’hésitez pas à soulever les posters, punaisés sur les murs, les miroirs ou les tableaux qui y sont accrochés.

Vérifiez les sols

Inspectez tout dans les coins, surtout l’entrée. 

Et s’il y a de la moquette, n’hésitez pas à en soulever un coin pour vérifier l’état du sol.

Vérifier l’état des fenêtres

Sont-elles bien isolantes ?

Ouvrez-les et fermez-les, tout en examinant l’état des peintures, des joints et du vitrage.     

Vérifiez l’état de la cuisine     

Peut-on y prendre un repas ? Sinon est-elle située près du séjour ?

Les placards sont-ils suffisants pour vous ? 

Ou y-a-t-il de la place pour fixer d’autres rangements ?

Voici des questions importantes à se poser.

Et bien entendu si l’on propose à la vente et à la location un appartement ou une maison avec une cuisine déjà équipée, vérifiez l’état des appareils.

Faites-les tourner tous en même temps.

Vous constaterez ainsi si tout est bien en état de marche … et si les plombs ne sautent pas.

Vérifiez l'état de la salle de bain

Une salle de bain équipée d’une fenêtre c’est un plus pour la lumière mais surtout pour l’aération.

Si cette fenêtre fait défaut, la salle de bain doit être munie d’extracteurs.

Un mauvais point s’il n’y en a pas, car l’humidité qui se dégagera vous obligera à la repeindre.

Ouvrez les robinets du lavabo, de la douche ou de la baignoire afin de vérifier la pression de l’eau.

Et pendant que vous êtes dans la salle de bain, demandez à voir le ballon d’eau chaude.

Evidemment s’il est taché de rouille, c’est mauvais signe !

Prévoyez son remplacement dans votre budget.

Vérifiez s’il existe des WC à part

Des WC à part et non pas dans la salle de bain, bien plus pratique, est considéré comme un avantage dans la vente ou la location d’un appartement ou d’une maison.

Vérifiez le compteur électrique

Est-il aux normes ?

Si vous en doutez, faites faire un diagnostic par un électricien.

L’appartement ou la maison vous intéresse ?

Demandez à visiter la maison ou l'appartement à des heures et des jours différents ainsi il vous sera possible de constater (ou non)  divers  nuisances : le bruit, la luminosité et le voisinage.

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Commentaires

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Toutpratique
Le 14/03/2019
Bonjour Brunet , Merci pour votre commentaire. Ne vous excusez pas, vous êtes un professionnel, et vous devez suivre les techniques que l'on vous a apprises, c'est normal. Mais nous, nous ne donnons des conseils que nous avons expérimentés. Et là, je vous l'assure, il n'y a eu aucune catastrophe
Brunet
Le 12/03/2019
Bonjour, excusez-moi, mais vous ne devriez pas donner des conseils aussi aberrants, je suis un ancien peintre, poseur de papier peint, et solier-moquettiste, et en tant que professionnel, je puis vous assurer qu'il ne faut jamais s'amuser à gratter les murs avec une brosse métallique, et encore moins utiliser de l'acétone, vous courez à la catastrophe. Par ailleurs, il ne faut jamais laisser en place la deuxième couche d'un papier vinyle (même s'il tient bien) car lorsque vous poserez votre nouveau papier, la nouvelle colle détrempera l'ancien papier, et vous vous retrouverez avec de jolies bulles qui décoreront vos murs à tout jamais. A part cela, le reste de vos conseils peuvent êtres appliqués. Cordialement,
Toutpratique
Le 12/03/2019
Bonjour ALAIN, Votre portail est en bois, vraiment ? S'il l'est la meilleures solution est de le peindre dans la nuance que vous désirez.
Toutpratique
Le 12/03/2019
Bonjour ALAIN, Votre portail est en bois, vraiment ? S'il l'est la meilleures solution est de le peindre dans la nuance que vous désirez.
MISSIRLIAN ALAIN
Le 11/03/2019
Bonjour , je n'ai pas trouvé une réponse adéquate à mes interrogations... En fait j'ai fais rouillé mon portail avec une solution d'acide chlorhydrique diluée, où j'avais immergé des pièces de monnaie en cuivre... Le résultat a été plus que rapide , mais ne me convient pas dans son aspect visuel, je trouve mon portail d'une couleur rouille trop foncée ... je voudrais l’atténuer et l'éclaircir en gardant des nuances différentes pour donner un aspect vraiment vieilli. Existe t il une solution chimique ou mécanique ? Merci cordialement
Toutpratique
Le 11/03/2019
Bonjour Damien, tentez un nettoyage au chiffon imprégné d'eau oxygénée. Sinon suivez les conseils de cet article : NETTOYER UN CANAPE EN SIMILI CUIR BLANC https://www.toutpratique.com/5-La-maison/5906-Nettoyer-un-canape-blanc-en-simili-cuir.php
Damien
Le 10/03/2019
Bonjour, Afin de protéger mes chaises blanches en simili des enfants je leur ai mis une protection en tissus dessus. Après le weekend en les enlevant j'ai remarqué que le tissu avait teins les chaises de rouge et vert. J'ai essayé la pierre blanche et le white spirit mais ça ne fonctionne pas. Une idée svp ?Merci, Damien
Toutpratique
Le 29/11/2018
Bonjour Stephanie, En principe les astuces que nous donnons fonctionnent bien sur tous les bois non vernis et non cirés. Mais par mesure de prudence nous recommandons de procéder à un test préalable sur un coin non en vue, afin de vérifier comment réagit le bois.
Stephanie
Le 28/11/2018
Bonjour Est-ce que ces méthodes (alcool à brûler ou acide oxalique) marchent sur du bois de mindy ? Si non avez-vous quelque chose à me conseiller ? Merci d avance
aimée
Le 24/11/2018
bonsoir. je voudrais remercier Capucine pour son commentaire qui m'a permis de comprendre pourquoi ma poutre en châtaignier est devenue jaunâtre... Capucine savez vous comment appliquer un lait de chaux sur le châtaignier sans que le bois soit taché ? merci pour votre réponse
Toutpratique
Le 19/11/2018
Merci capucine pour tous ces renseignements.
capucine
Le 18/11/2018
bonjour à vous tous. Tous les bois tanniques (chêne, châtaignier, merisier, bois exotiques, etc) réagissent très violemment au contact de l'eau et des produits à l'eau (cire à l'eau, vernis à l'eau, teinte à l'eau, peinture à l'eau) ET ils réagissent très violemment au contact des bases (soude, chaux, ammoniaque, oxydrine). Donc, vous pensez éclaircir, nettoyer, décirer, votre meuble mais en réalité, catastrophe. Bien sur il y en a qui disent l'ammoniaque ou la lessive saint marc, ça marche ! Bien sur çà marche, mais ça fonce le chêne et dans les cas de fortes concentrations, çà le brûle (il devient noir). Et dans le cas de produit en émulsion d'huiles (huile de soja) le chêne réagit aussi très violemment. Capucine
Toutpratique
Le 12/11/2018
Bonjour Mouminoux, C'est étonnant que le bois soit devenu foncé. Peut-être est-il encore humide. Laissez lui le temps de sécher. S'il est toujours foncé, poncez au papier de verre (à sec cette fois-ci)
Mouminoux
Le 12/11/2018
Bonjour, Je décape une cuisine en châtaigner, je voudrais laisser les portes naturelles sauf que j'ai eu le malheur sur 2 portes d'utiliser de la paille de fer avec de l'eau ce qui a noirci les portes et je voudrais éliminer c'est aspect vieilli qui ne me convient pas du tout Merci pour votre réponse cdt
Toutpratique
Le 04/10/2018
D'abord bonjour morgane, Ensuite, vous pouvez lire cet article et suivre les conseils donnés puisqu'il traite exactement du sujet qui vous préoccupe.
morgane
Le 03/10/2018
je veux éclaircir un lambris . comment puis je faire?
Toutpratique
Le 08/09/2018
Bonjour VIALATEL, il est possible d'éclaircir touts les bois. Mais avant d'attaquer entièrement le meuble, testez le produit éclaircissant sur une zone du meuble non en vue.
VIALATEL
Le 08/09/2018
Bonjour, Est-il possible d'éclaircir du pitchpin s.v.p.? merci d'avance,cordialement.
Toutpratique
Le 17/04/2018
Bonjour Audrey, Tous les bois ne réagissent pas de la même façon, c'est pourquoi nous donnons plusieurs solutions et que nous conseillons de les tester. Optez la première astuce que nous donnons : l'acide oxalique.
Audrey
Le 16/04/2018
Bonsoir J'ai essayé le mélange amonaique/eau oxygénée sur un coin caché de mon meuble en chêne. Un premier rinçage à l'éponge (beaucoup de marron est parti), et un deuxième à l'eau vinaigrée. J'ai fait un deuxième essai à l'eau oxygénée avec très peu d'amoniaque. C'est très peu concluant... A peine éclairci... Je suis très déçue. Peut-être l'eau oxygénée n'est-elle pas assez forte? ("Péroxyde d'hydrogène 12%") Merci
Toutpratique
Le 04/04/2018
Bonjour Audrey, Pour éclaircir le bois de votre meuble utilisez les astuces que nous conseillons. Mais les différents bois ne réagissant pas tous de la même façon, la solution est de faire des essais sur un coin caché du meuble, et de vérifier l'effet de l'astuce. Quant à la protection du bois, c'est une autre histoire. Voyez ce produit : Le Wood Guard. http://www.toutpratique.com/boutique/sol-mur-toit-terrasse/362-woodguard-pro-5l-3461509503053.html
Audrey
Le 03/04/2018
Bonjour J'ai acheté un meuble "parisien" d'une centaine d'années en chêne massif. Je souhaite l'éclaircir au maximum. J'ai demandé différents avis et me sens perdue... Certains me conseillent le mélange eau oxygénée et amoniaque. D'autres disent que le bois sera abîmé et qu'il est préférable de le passer à la lessive St marc et de le poncer à la paille de fer... D'autres disent qu'il ne faut jamais utiliser d'eau et de lessive St Marc sur le chêne, sinon, il fonce... J'ai vu encore d'autres techniques... J'aime l'effet brut du bois en général , mais une personne m'a conseillée de passer trois couches de vitrificateur, avec ponçage entre chacune d'elle. Cela ne va pas foncer le meuble ou le rendre brillant? Que me conseillez-vous? Merci! Audrey
Toutpratique
Le 23/03/2018
Bonjour François, Presque tous les vernis foncent le bois même les incolore. Peut-être que la solution est d'éclaircir le bois d'abord avant de le vernir... Suivez ces conseils : ECLAIRCIR LE BOIS / http://www.toutpratique.com/5-La-maison/5702-Eclaircir-le-bois.php
François
Le 23/03/2018
Bonjour, comme Mathieu j'ai un acheté un meuble ancien en chêne ciré, que j'ai complètement décapé (60-120-240-320), vous imaginez, il est vraiment à nu. Je l'ai directement vernis avec un incolore mat en base aqueuse et la surprise, ça fonce à mort... J'ai également teste un bouche pore ou vernis solvaté mais rien n'y fait. Que faire ? Éclaircir le bois ? Le céruser ? Merci
Toutpratique
Le 07/01/2018
Bonjour Mathieu ! Les cires, les huiles et tous les produits gras vont forcément foncer le bois. Un vernis léger est sans doute en effet la meilleure solution.
Mathieu
Le 07/01/2018
Bonjour ! J'ai sablé des vieux meubles en chêne qui étaient simplement vernis pour récupérer une teinte claire. Je souhaite maintenant protéger ces meubles sans qu'ils ne foncent. J'ai déjà essayé sur une petite partie ceci : fond éclaircissant + huile durcissante de la marque Galtane. Mais ces produits ont foncé très fortement le bois. Est-ce parce que je suis en présence d'un bois très ancien et donc on ne sait rien y faire? dois-je vernir au lieu de huiler? Quelles solutions me proposez-vous? Merci.
Toutpratique
Le 18/09/2017
Bonjour Denise , L'eau de javel peut éclaircir le pin, sans problème. Après ce traitement vous n'aurez pas besoin de décaper le bois.
Denise
Le 18/09/2017
BonjourMobilier en pin qui a jauni:Les méthodes indiquées ci-dessus peuvent-elles être utilisées sur du bois tendre tel que le pin?Faut-il impérativement décaper le meuble avant d'appliquer une lasure grise pour casser la couleur jaune?Merci de votre retour Denise K.
Tournesac Sophie
Le 16/07/2017
Eclaircir le bois
Toutpratique
Le 20/04/2017
Bonjour benech;Vous pouvez, bien entendu, passez une cire colorée. Un conseil ? Avant de cirer totalement la table procédez à un test sur une non en vue. Vous vous rendrez mieux compte du rendu.
benech
Le 20/04/2017
bonsoir quand vous dites passer une cire sur le bois eclairci peut ton passer des cires colores ??
Guillaume
Le 22/08/2016
Attention, il ne faut JAMAIS mélanger de la javel avec de l'eau chaude, ça dégage des vapeurs toxiques...
Toutpratique
Le 21/06/2016
Bonjour GregOo,Cette astuce nous venant d'un lecteur nous ne pouvons vous en dire plus. Seulement qu'il faut travailler la fenêtre grande ouverte car cet alcool sent très fort, et que forcément il s'agit d'une brosse à poils très durs.
GregOo
Le 20/06/2016
Bonjour pour la technique de l'alcool a brulée, pouvez vous me donner plus de détail sur la mise en œuvre, quel type de brossage avec quel instrument ??Merci d'avance
Claudine
Le 29/05/2016
Bonjour Ophélie,On ne peut éclaircir le bois mélaminé. Mais on peut le peindre dans la couleur que vous souhaitez.
Ophélie
Le 29/05/2016
Bonjour,Nous souhaitons éclaircir un meuble de salle de bains en bois MDF mélaminé, afin que sa couleur se rapproche le plus possible de la faïence que nous avons choisi (http://www.pointp.fr/decoration-exterieure/carrelage-sol-exterieur-gres-cerame-emaille-fidji-gris-les-exclusifs-A3513864). Le meuble est actuellement en chêne clair. Pensez-vous que vos astuces (je pense tenter à l'eau de javel dans un premier temps) pourront fonctionner sur ce type de bois ? Si cela n'est pas concluant, nous tenterons de coller ce carrelage directement sur nos façades du meuble de salle de bain.Merci pour votre réponse,
Claudine
Le 16/02/2016
Merci helene pour ce sympathique commentaire !
helene
Le 15/02/2016
bonjour, j'ai essayé l'alcool à bruler et avec un peut de patience et de l'huile de coude c'est juste stupéfiant . merci beaucoup
Toutpratique
Le 12/01/2016
Bonjour Evelyne Decker,Soit vous désirez donner un style contemporain et vous optez pour une peinture blanche. Soit vous donnez un style plus chaleureux et vous optez pour une peinture couleur taupe. Ce ne sont que des suggestions, vous ne nous avez pas donner assez de détails.
Decker Evelyne
Le 08/01/2016
Bonjour, pourriez vous m'aider a choisir s'il vous plait lacouleur d'un soubassement en lambris que je souhaiterais peindre !!! tout le tour des murs dans mon salon possede du lambris en soubassement ( hauteur 90 cm environ ,bois vernis qui a foncé) je voudrais le relooké et evidement qu'il s'accorde avec la piece. le restant des murs est tapissé actuellement dans un ton orangé effet essuyé, comme s'il avait été peint avec une taloche !!! le sol vient d'etre re vitrifié . je voudrais peindre le soubassement donc des lambris , mais je ne sais pas qu'elle couleur faire ! j'aime bien l'orangé sur les murs.. le plafond est blanc, ma pièce est plein sud ! pourriez vous me donner une idée s'il vous plait.avec tous mes remerciements, EVELYNE .D) le parquet vient d'etre vitrifie.
Portal
Le 07/01/2016
Pour chalet noircy par la pluie
Toutpratique
Le 16/10/2015
Bonjour Steph,Un grand merci pour cette astuce, que nous venons d’intégrer dans l’article.
steph
Le 16/10/2015
Bonjour, l'alcool à brûler pour nettoyer et éclaircir un meuble en chêne ça marche très bien, et ça n'est pas si nocif que les produits comme l'eau de javel ou l'ammoniaque... des gants et comme pour tout de l'huile de coude! ensuite un peu de cire et il redevient magnifique!
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